В апреле московский рынок жилья продолжал удивлять наблюдателей парадоксами. Среди них — рост цен при падении спроса на первичном рынке и уменьшение числа сделок на вторичном при возрастающем спросе. В целом же тенденция вполне определенная: рост в пределах 3-5% в среднем по рынку. То есть чуть меньше, чем в марте, но чуть больше, чем предполагали большинство экспертов еще полгода назад.
Передний край
Как всегда, оценки наблюдателей относительно ценовой динамики расходятся: цифры роста цен на городскую недвижимость варьируются от 2% до 6% в течение апреля. Но совершенно очевидна следующая тенденция: значительно опережающими темпами дорожает самое дешевое жилье — типовое и экономкласса.
"Мировой финансовый кризис вызвал повышение ставок по ипотечным кредитам и тем самым активизировал отложенный спрос, в первую очередь на квартиры экономкласса,— говорит руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерина Романовская.— Разрыв между спросом и предложением в сегменте экономкласса продолжает увеличиваться, причем не только количественно, но и качественно. Цены растут даже на жилье самого низкого качества — "хрущевки" и типовые панельные дома, построенные в советское время. Жилье в Москве уже стоит столько же, сколько в других ведущих мировых столицах, но по качеству серьезно уступает. В результате покупатель, потратив довольно крупную сумму, получает жилье, которое не соответствует ни его потребностям, ни его социальному статусу".
Ведущий аналитик Бюро недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева проводит вполне очевидную параллель между ростом цен и объемом предложения в различных сегментах недвижимости: "В сегменте экономкласса до $0,5 млн средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,2%, составив $5491. Количество предложений сократилось на 6,6%. В сегменте бизнес-класса от $0,5 млн до $1 млн особых изменений по стоимости метра не произошло: по сравнению с мартом она выросла всего на 0,5%, составив $8531. Однако количество объектов увеличилось весьма существенно — на 26,8%. В сегменте элит-класса свыше $1 млн в апреле средняя стоимость метра снизилась на 2%, до $15 633. Объем предложения при этом увеличился на 49%, практически достигнув рекордно больших майских значений прошлого года".
Надо отметить, что с утверждением Татьяны Макеевой большинство наблюдателей не согласны (элитный сегмент вообще с большим трудом поддается объективной оценке). "Цены по жилой элитной недвижимости за месяц прибавили 0,5%, в некоторых случаях 1%",— считает, к примеру, Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties. Однако объем предложения действительно прямо пропорционален цене: относительно дешевого жилья на рынке все меньше, дорогого — все больше. "Москвичи избавляются от дорогого жилья",— делает вывод Татьяна Макеева.
Впрочем, если говорить о новостройках, то панельное жилье почти отсутствует в продаже, поскольку его строят преимущественно по городскому заказу, для решения социальных задач. А вот на "вторичке" продавцы, видимо, придерживают квартиры экономкласса, ожидая дальнейшего роста.
http://www.toflat.ru/content/view/4271/28/