Осень принесла целый букет плохих новостей для тех, кто планировал купить квартиру в кредит: банки массово повысили проценты, и цены на квартиры устремились вверх. А вот и главная неприятность: ходят слухи, что с 2009 года банки и вовсе откажутся кредитовать покупку жилья. С начала сентября крупнейшие банки вновь повысили ставки по ипотеке: ВТБ 24 поднял ее на 0,5% по всем ипотечным продуктам (до 12,2-14,95%), Абсолют-банк - на 0,5-1,5% (до 11,5-13% в рублях), чуть раньше увеличили стоимость кредита Сбербанк и Альфа-банк. Намерения повысить ипотечную ставку не скрывали РосЕвроБанк, Первый чешско-российский банк и другие. Таким образом, средняя заявленная ставка по ипотечному кредиту стремительно приближается к 13% годовых, а полная стоимость кредита (то есть процент с учетом всех необходимых для получения ипотеки страховок) перевалила за 20%.
"Банки вынуждены поднимать ставки, - говорит директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. - Это связано с общим удорожанием денег на рынке. Раньше было довольно просто занять под низкий процент за рубежом, а сейчас из-за глобального финансового кризиса занимать у Запада стало и дорого, и сложно".
Вслед за лидерами ипотечного рынка ставки планируют повысить и более мелкие игроки. Повышение годовой ставки на полпроцента только кажется сущей мелочью.. Больше всего денег потеряют те, кто планировал взять ипотеку на самые долгие сроки с минимальным первоначальным взносом. Как видно из таблицы, новая ставка им обойдется почти в 10 тысяч рублей ежемесячно. Такие заемщики заплатят за свою квартиру в 3,7 раза больше первоначальной стоимости. Меньше пострадают от повышения те, кто планирует взять ипотеку на срок 5-10 лет: ежемесячный платеж вырастет на 2-3 тысячи рублей, а итоговая стоимость квартиры вслед за ставкой увеличится на 100 и 320 тысяч рублей соответственно.
Подсчеты переплат выглядят устрашающе, однако банкиры призывают не впадать в панику и указывают, что недвижимость и дальше продолжит расти в цене, доходы со временем увеличатся, а из-за инфляции через несколько лет ежемесячный платеж в сотню тысяч рублей будет составлять существенно меньшую долю дохода, чем сегодня. С некоторыми аргументами не поспоришь. Так, например, цены на московскую недвижимость за прошедший год по ряду сегментов выросли на 50%, а то и на 100%, за пять лет - в шесть-восемь раз. По прогнозам Геннадия Стерника, главного аналитика Российской гильдии риелторов, московский квадратный метр в 2009 году будет стоить уже 9 тысяч долларов (сейчас в среднем 7,3 тысячи долларов). В регионах квартиры будут дорожать на 10-15% в год. На фоне укрепления американской валюты, в которой традиционно проводятся все сделки, это удорожание будет еще более существенным. Увеличение стоимости квадратного метра на собственной шкуре уже ощутили те, кто занимается поисками квартиры в течение последнего месяца-двух. Осень всегда корректирует цены в сторону повышения (из-за растущего спроса на недвижимость по сравнению с летним затишьем), поэтому только за последнюю неделю августа цены выросли на 0,8%, а за первую неделю сентября - еще на 0,2% (по данным АКЦ "Миэль" и "Индикаторы рынка недвижимости"). Однако самые неприятные слухи на рынке недвижимости связаны не с изменением цен и даже не с дальнейшим увеличением ставок. "По причине финансового кризиса и серьезных трудностей при привлечении ресурсов из-за рубежа руководители крупнейших российских банков решили приостановить выдачу ипотеки с 2009 года", - сказал сотрудник одного из крупных банков. По его словам, обеспечением кредитами на жилье продолжит заниматься только Сбербанк, поскольку он значительно меньше связан с иностранным фондированием. http://www.ipoteka.nsknet.ru
Ипотека дорожает
Сообщений 1 страница 2 из 2
Поделиться12008-10-20 18:42:56
Поделиться22010-07-27 15:31:56
ИПОТЕКА ПОДЕШЕВЕЕТ ВДВОЕ
Планка завышенаВысокопоставленный источник в администрации президента сообщил, что ставки ипотечного кредитования в России будут снижаться за счет снижения ставки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), передает РИА "Новости". Он отметил, что к первому кварталу 2006 года ставку АИЖК планируется снизить до 12%, к 2007 году - до 11%, 2008-му - до 10%, 2009-му - до 9% и 2010-му - до 8%. В настоящее время она составляет 14%.
Но, как передал "Интерфаксу" во вторник информированный источник в Кремле, это первоначально было запланировано, что к третьему кварталу 2006 года ставка должна снизиться с нынешних 18 до 12% в рублях. Однако в связи с ожидаемым уровнем инфляции в 10% рублевая кредитная ставка на рынке ипотеки в следующем году не опустится ниже 15%.
Учитывая, что даже для этого АИЖК понадобится некоторое количество дополнительных денег (ведь количество выданных кредитов должно расти), агентство в среду распространило заявление, что 6 декабря АИЖК начинает очередное размещение облигаций, передает "Интерфакс". Пятый и шестой выпуски облигаций должны принести агентству 4, 7 млрд. рублей, которые будут способствовать дальнейшему увеличению количества выданных кредитов.
В соответствии с решением о выпуске ценных бумаг эмитентом размещается 4, 7 млн. облигаций номиналом 1 тыс. рублей каждая.
В итоге число молодых семей, воспользовавшихся ипотечными кредитами, планируется увеличить с 6-7% в 2005 году до 15% к 2010 году, говорит высокопоставленный источник РИА "Новости".
Заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы РФ Анатолий Аксаков согласился с этим предположением. Он считает, что планы по снижению банковской ставки по ипотечным кредитам до 7-8% к 2010 году вполне реальны, "поскольку к 2010 году инфляция, по прогнозам правительства, будет не больше 4%". "А поскольку инфляция ниже, то, соответственно, и ставки по кредитам снизятся", - пояснил Аксаков ситуацию на рынке РИА "Новости".
Кроме того, за счет того, что АИЖК, по его словам, сможет благодаря государственным гарантиям привлекать с рынка капиталов относительно дешевые ресурсы, планка, намеченная правительством, может даже оказаться завышенной. "Я думаю, даже высоковато планируют ставку, если прогнозы по инфляции будут выполнены", - заключил Аксаков.
Уровень клановСхожую информацию привел и глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев по итогам первого заседания Совета при президенте РФ по реализации нацпроектов. Более 200 тысяч молодых семей к 2010 году должны быть обеспечены жильем, отметил министр. Главным приоритетом в национальном проекте "Доступное жилье" стало, по его словам, увеличение объемов строительства с 40 млн. кв. метров в год до 80 млн. к 2010 году.
Все это содержится в Федеральной целевой программе "Жилище", согласование которой заканчивается. "Через 2-3 дня выносим ее на утверждение в правительство", - добавил Владимир Яковлев, передает ИТАР-ТАСС. Министр отметил, что до конца 2005 года также необходимо подготовить ряд нормативных документов к Жилищному и Гражданскому кодексам РФ.
Президент РФ Владимир Путин на заседании Совета по национальным проектам потребовал от правительства представить уже на следующем заседании первые результаты по проекту строительства доступного жилья, сообщает ИТАР-ТАСС.
"Правительству надо в кратчайший срок определиться по основным механизмам реализации этого проекта", - сказал глава государства. "Скажу прямо: ситуация тревожная, работа по этому проекту и по формированию подзаконной базы рынка доступного жилья, к сожалению, идет очень медленно", - заявил Путин.
Оценивая пока еще не закончившийся конфликт с обманутыми покупателями квартир, президент России подчеркнул, что около 80% квартир сегодня строятся на средства граждан и "их вложения должны быть надежно защищены". "Прошу депутатов и правительство не ослаблять внимание к этой чувствительной теме, понимая, что за вашими решениями - судьбы тысяч семей", - сказал он. "Правоохранительным органам необходимо держать вопрос под особым постоянным контролем", - подчеркнул президент.
Кроме того, как сообщает ИТАР-ТАСС, глава государства потребовал бороться с чрезмерными административными барьерами в сфере строительства доступного жилья. "Я хочу обратиться к правительству, руководителям регионов, прежде всего депутатам законодательных собраний в регионах: нужно сделать все, чтобы разбюрократизировать принимаемые решения в этой сфере", - сказал президент России. "Ничего невозможно добиться на уровне кланов, не дают развиваться бизнесу в этой сфере, не пускают", - подчеркнул В. Путин.
Президент рассчитывает, что в начале 2006 года "будут отобраны проекты в регионах по развитию коммунальной инфраструктуры, начнется подготовка конкретных участков под новые микрорайоны", передает "Интерфакс".
http://www.toflat.ru/